Ferme de 345 hectares à Iturbe, Guaira – Idéale pour l'élevage professionnel

Type de bien : Exploitation agricole / Ferme (Estancia)
Situation : Iturbe, département Guairá, Paraguay

Introduction

À vendre : une vaste ferme d'une superficie totale de 345 hectares, située dans la région agricole d'Iturbe, dans le département de Guairá. Cette propriété, grâce à sa taille, à ses équipements et à la qualité de ses pâturages, est parfaitement adaptée à l'élevage professionnel de bétail et offre une base solide pour les entrepreneurs agricoles ou les investisseurs de ce secteur.

Description de la ferme et des infrastructures

Le cœur de cette ferme est constitué de 345 hectares de terrain idéal pour l'élevage bovin. Les pâturages sont principalement plantés d'herbe de qualité supérieure du type Brachiaria brizantha, connue pour sa robustesse et sa qualité nutritive, ce qui constitue une excellente base fourragère. L'approvisionnement en eau du bétail est assuré par plusieurs points d'eau stratégiquement aménagés (Tajamares) sur le terrain.

L'infrastructure existante soutient efficacement l'exploitation agricole :

Un corral fonctionnel pour la gestion du bétail est disponible.

Une maison principale simple d'environ 60 m² (année de construction vers 2010), équipée d'une chambre, d'une salle de bain et de la climatisation, sert de résidence ou de bureau.

Une maison séparée pour le contremaître (Capataz) et les ouvriers offre des possibilités d'hébergement supplémentaires directement sur la ferme.

Selon les estimations, cette ferme peut accueillir facilement environ 300 bovins de manière durable. Les pâturages sont en bon état.

Description de la situation géographique

La ferme est située dans un environnement calme et rural près d'Iturbe, dans le département de Guairá. Cette région est connue pour son utilisation agricole et offre un environnement approprié pour les exploitations d'élevage. La ville de Villarrica, située à environ 50 km, offre des infrastructures complètes telles que des commerces, des écoles, des médecins et des services. La capitale Asuncion est accessible en environ 3 heures de route grâce aux liaisons routières existantes.

Données clés et équipements

Type de bien : Ferme / Estancia pour l'élevage

Situation : Iturbe, département Guairá

Superficie : env. 345 hectares (3 450 000 m²)

Herbe principale : Brachiaria brizantha

Capacité : Convient à environ 300 bovins

Infrastructures : Corral, plusieurs points d'eau

Bâtiments :

Maison principale simple (env. 60 m², 1 chambre, 1 salle de bain, climatisation, construction vers 2010)

Maison pour le contremaître/les ouvriers

Disponibilité : Immédiate

Prix d'achat et commission

Prix d'achat par hectare : 3 500 EUR (euros)

Prix d'achat total (pour 345 hectares) : 1 207 500 EUR (euros)

Commission d'achat : 5 % du prix d'achat, TVA incluse.

Conclusion

Cette ferme de 345 hectares à Iturbe représente une excellente opportunité pour les éleveurs établis ou les investisseurs à la recherche d'une exploitation fonctionnelle dans une région appropriée du Paraguay. La taille, la qualité des pâturages, l'approvisionnement en eau et les infrastructures de base constituent une base solide pour une gestion réussie.

Contact et visite

Vous êtes intéressé par cette propriété agricole ? Pour des informations détaillées ou pour convenir d'un rendez-vous de visite, veuillez contacter M. Carsten Rickel.

Votre interlocuteur :
Carsten Rickel
Téléphone : +595 985 121 622
E-mail : info@immobilienparaguay.de

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