Estancia de pêche El Pacu – Paradis d'investissement exclusif : 16 hectares d'écotourisme et de rentabilité près d'Asunción

**Dossier Immobilier – Estancia Pesquera El Pacu**
*Eusebio Ayala, Paraguay | 16 hectares | Prix de vente souhaité : 1 200 000 USD*

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### **1. Résumé (Executive Summary)**
**Points forts de l’emplacement**
- **Emplacement de premier choix :** À seulement 60 minutes d’Asunción, parfait pour les excursions d’une journée et les séjours.
- **Accès facile :** À 4 minutes de la route principale asphaltée, excellente accessibilité.
- **Ambiance idyllique :** Cascade d’entrée, 3 hectares de forêt vierge intacte, lacs cristallins et 28 étangs piscicoles.

**Caractéristiques principales**
- **10 sources d’eau :** 7 puits profonds + 3 puits artésiens (100 000 l/h), eau de qualité supérieure (études disponibles).
- **Infrastructures existantes :** Salles d’événements, restaurant (spécialités de poisson), hôtel de 36 chambres* (*en construction), 9 000 m² de constructions civiles.
- **Équipements exclusifs :** Cabanes de pêche privées, bungalows, terrain sécurisé (mur complet), parking visiteurs.

**Points forts de l’investissement**
- **Flux de trésorerie immédiats :** Restaurant et salles d’événements déjà en activité.
- **Extensibilité :** Achèvement de l’hôtel (+36 chambres), développement des 28 étangs piscicoles, potentiel d’écotourisme.
- **Sécurité des ressources :** Eau propre, bois précieux (augmentation de la valeur) et gestion autonome.

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### **2. Description détaillée du bien**
**Terrain et emplacement**
- **Superficie de 16 hectares :** 3 hectares de forêt vierge (Lapacho, Ybyrapyta, Kurupay), 12 hectares de plans d’eau et d’aires de loisirs.
- **Environnement :** Calme rural avec connexion urbaine – destination idéale pour les familles, les pêcheurs et les amoureux de la nature.

**Bâtiments et équipements**
- **Hôtel et restauration :** Restaurant (120 places), hall d’accueil, 8 bungalows, 36 chambres d’hôtel* (*achèvement prévu d’ici 2025).
- **Technique :** 10 puits, passerelles en bois, parking privé (50 places +), clôture de sécurité.
- **Infrastructures de loisirs :** Lac principal avec île, 12 lacs artificiels, cabanes de pêche, possibilités de baignade.

**Utilisation actuelle**
- **Complexe multifonctionnel :** Restauration, événements (mariages, séminaires), tourisme de pêche, hébergement.
- **Expérience unique :** Les clients pêchent eux-mêmes du poisson (Paku), qui est ensuite préparé au restaurant.

**Caractéristiques particulières**
- **Matériaux nobles :** Passerelles en bois, sentiers intégrés à la forêt, cascades naturelles.
- **Points forts émotionnels :** « Nager parmi les poissons », île privée pour des événements exclusifs.

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### **3. Aspects commerciaux**
**Performance actuelle**
- **Chiffre d’affaires du restaurant :** 15 000 USD/mois (haute saison : 25 000 USD).
- **Salles d’événements :** 10 réservations/mois (valeur moyenne : 1 200 USD/événement).

**Potentiel de développement**
- **Exploitation hôtelière :** 250 000 USD supplémentaires/an à 60 % de taux d’occupation (45 USD/nuit).
- **Pisciculture :** Exportation de Paku (prix du marché local : 5 USD/kg).
- **Écotourisme :** Visites guidées de la forêt vierge, observation des oiseaux, bien-être au bord du lac.

**Situation du marché**
- **Tourisme au Paraguay :** Croissance de +8 %/an (source : Office national du tourisme).
- **Demande :** Aucune propriété comparable dans un rayon de 100 km.

**Analyse de rentabilité**
- **Prévision du chiffre d’affaires annuel :** 600 000 USD (hôtel entièrement aménagé + étangs agrandis).
- **ROI :** 12–15 % à partir de la 3e année (pour un investissement de 1,2 million USD).

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### **4. État et possibilités d’extension**
**État de construction**
- **Neuf :** Salles d’événements et restaurant (rénovés en 2022).
- **Hôtel en construction :** Gros œuvre terminé, possibilité d’aménagement d’ici 2025.

**Potentiel d’extension**
- **Bâtiments résidentiels :** 10 bungalows supplémentaires (coût : 150 000 USD).
- **Étangs piscicoles :** Triplement de la production (investissement : 50 000 USD).

**Investissements nécessaires**
- **Aménagement de l’hôtel :** 200 000 USD pour l’aménagement intérieur.
- **Marketing :** 30 000 USD/an pour la commercialisation internationale.

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### **5. Détails juridiques et techniques**
**Autorisations**
- **Utilisation de l’eau :** Tous les puits sont officiellement autorisés (études disponibles).
- **Commerce :** Restauration et exploitation hôtelière entièrement autorisées.

**Infrastructures**
- **Alimentation :** Eau propre, énergie solaire extensible, raccordement au réseau électrique national.

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### **6. Informations financières clés**
- **Prix d’achat :** 1 200 000 USD (prix négociable).
- **Frais d’exploitation :** 120 000 USD/an (personnel et entretien inclus).
- **Potentiel de chiffre d’affaires :** 600 000 USD/an (pleine capacité).
- **Calcul du ROI :**
- **Année 1–2 :** Atteinte du seuil de rentabilité grâce aux flux de trésorerie existants.
- **À partir de la 3e année :** Rendement de 15 % avec une augmentation de la valeur de 900 000 USD.

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**Contact et appel à l’action**
*Votre personne de contact :* Carsten Rickel
*E-mail :* info@immobilienparaguay.de | *Téléphone :* +595 985 121 622
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*« Estancia Pesquera El Pacu – Où l’investissement rencontre la nature. »*

*Date : 23/01/2025 | Toutes les informations sans garantie.*

Lien vidéo : https://youtu.be/lay4W7cs_0g