Beschreibung
**Immobilienexposé – Estancia Pesquera El Pacu**
*Eusebio Ayala, Paraguay | 16 Hektar | VHB: 1.200.000 USD*
---
### **1. Kurzzusammenfassung (Executive Summary)**
**Standorthighlights**
- **Premiumlage**: Nur 60 Minuten von Asunción entfernt, perfekt für Tagestouristen und Übernachtungsgäste.
- **Verkehrsgünstig**: 4 Minuten zur Hauptasphaltstraße, exzellente Erreichbarkeit.
- **Idyllisches Ambiente**: Eingangs-Wasserfall, 3 Hektar unberührter Urwald, glasklare Seen und 28 Fischteiche.
**Hauptmerkmale**
- **10 Wasserquellen**: 7 Tiefbrunnen + 3 artesische Brunnen (100.000 l/h), beste Wasserqualität (Studien vorliegend).
- **Bestehende Infrastruktur**: Event-Säle, Restaurant (Fischspezialitäten), 36-Zimmer-Hotel* (*im Bau), 9.000 m² zivile Konstruktionen.
- **Exklusive Ausstattung**: Private Fischerhütten, Bungalows, gesichertes Gelände (umfassende Mauer), Besucherparkplatz.
**Investment-Highlights**
- **Sofortige Cashflows**: Restaurant und Event-Säle bereits in Betrieb.
- **Skalierbarkeit**: Hotelfertigstellung (+36 Zimmer), 28 Fischteiche im Ausbau, Eco-Tourismus-Potenzial.
- **Ressourcensicherheit**: Eigenes Wasser, Edelhölzer (Wertsteigerung) und autarke Bewirtschaftung.
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### **2. Detaillierte Objektbeschreibung**
**Grundstück & Lage**
- **16 Hektar Fläche**: 3 Hektar Urwald (Lapacho, Ybyrapyta, Kurupay), 12 Hektar Gewässer- und Freizeitflächen.
- **Umgebung**: Ländliche Ruhe mit urbaner Anbindung – ideales Ziel für Familien, Angler und Naturliebhaber.
**Gebäude & Ausstattung**
- **Hotel & Gastronomie**: Restaurant (120 Sitzplätze), Empfangshalle, 8 Bungalows, 36 Hotelzimmer* (*bis 2025 fertig).
- **Technik**: 10 Brunnen, Holzlaufwege, eigener Parkplatz (50+ Stellplätze), Sicherheitszaun.
- **Freizeitinfrastruktur**: Hauptsee mit Insel, 12 künstliche Seen, Fischerhütten, Bademöglichkeiten.
**Aktuelle Nutzung**
- **Multifunktionales Resort**: Gastronomie, Events (Hochzeiten, Seminare), Angeltourismus, Übernachtungen.
- **Unique Selling Experience**: Gäste fangen eigenständig Fisch (Paku), der im Restaurant zubereitet wird.
**Besondere Merkmale**
- **Edle Materialien**: Holzlaufwege, urwaldintegrierte Wege, natürliche Wasserfälle.
- **Emotionale Highlights**: „Schwimmen unter Fischen“, Privatinsel für exklusive Events.
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### **3. Geschäftliche Aspekte**
**Aktuelle Performance**
- **Restaurantumsatz**: 15.000 USD/Monat (Hochsaison: 25.000 USD).
- **Event-Säle**: 10 Buchungen/Monat (Durchschnittswert: 1.200 USD/Event).
**Entwicklungspotenzial**
- **Hotelbetrieb**: Zusätzliche 250.000 USD/Jahr bei 60% Auslastung (45 USD/Nacht).
- **Fischzucht**: Export von Paku (lokaler Marktpreis: 5 USD/kg).
- **Eco-Tourismus**: Geführte Urwaldtouren, Vogelbeobachtung, Wellness am See.
**Marktsituation**
- **Paraguays Tourismus**: +8% Wachstum p.a. (Quelle: National Tourism Board).
- **Nachfrage**: Keine vergleichbare Anlage im Umkreis von 100 km.
**Rentabilitätsanalyse**
- **Prognose Jahresumsatz**: 600.000 USD (voll ausgebautes Hotel + erweiterte Teiche).
- **ROI**: 12–15% ab Jahr 3 (bei 1,2 Mio. USD Investition).
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### **4. Zustand & Ausbaumöglichkeiten**
**Baulicher Zustand**
- **Neuwertig**: Event-Säle und Restaurant (2022 renoviert).
- **Hotel im Bau**: Rohbau fertig, Ausbau bis 2025 möglich.
**Erweiterungspotenzial**
- **Wohngebäude**: 10 weitere Bungalows (Kosten: 150.000 USD).
- **Fischteiche**: Verdreifachung der Produktion (Investition: 50.000 USD).
**Notwendige Investitionen**
- **Hotelausbau**: 200.000 USD für Innenausstattung.
- **Marketing**: 30.000 USD/Jahr für internationale Vermarktung.
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### **5. Rechtliche & Technische Details**
**Genehmigungen**
- **Wassernutzung**: Alle Brunnen behördlich genehmigt (Studien verfügbar).
- **Gewerbe**: Voll lizenzierte Gastronomie und Hotelbetrieb.
**Infrastruktur**
- **Versorgung**: Eigenes Wasser, Solarstrom erweiterbar, Anbindung an nationales Stromnetz.
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### **6. Finanzielle Eckdaten**
- **Kaufpreis**: 1.200.000 USD (Verhandlungsbasis).
- **Betriebskosten**: 120.000 USD/Jahr (inkl. Personal, Wartung).
- **Umsatzpotenzial**: 600.000 USD/Jahr (voll ausgelastet).
- **ROI-Berechnung**:
- **Jahr 1–2**: Break-even durch bestehende Cashflows.
- **Ab Jahr 3**: 15% Rendite bei 900.000 USD Bewertungssteigerung.
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**Kontakt & Call-to-Action**
*Ihr Ansprechpartner*: Carsten Rickel
*E-Mail*: info@immobilienparaguay.de | *Telefon*: +595 985 121 622
**Besichtigungstermin?** Vereinbaren Sie jetzt einen exklusiven Rundgang und erhalten Sie detaillierte Finanzmodelle!
*„Estancia Pesquera El Pacu – Wo Investition auf Natur trifft.“*
*Stand: 23.01.2025 | Alle Angaben ohne Gewähr.*
Video Link: https://youtu.be/lay4W7cs_0g
*Eusebio Ayala, Paraguay | 16 Hektar | VHB: 1.200.000 USD*
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### **1. Kurzzusammenfassung (Executive Summary)**
**Standorthighlights**
- **Premiumlage**: Nur 60 Minuten von Asunción entfernt, perfekt für Tagestouristen und Übernachtungsgäste.
- **Verkehrsgünstig**: 4 Minuten zur Hauptasphaltstraße, exzellente Erreichbarkeit.
- **Idyllisches Ambiente**: Eingangs-Wasserfall, 3 Hektar unberührter Urwald, glasklare Seen und 28 Fischteiche.
**Hauptmerkmale**
- **10 Wasserquellen**: 7 Tiefbrunnen + 3 artesische Brunnen (100.000 l/h), beste Wasserqualität (Studien vorliegend).
- **Bestehende Infrastruktur**: Event-Säle, Restaurant (Fischspezialitäten), 36-Zimmer-Hotel* (*im Bau), 9.000 m² zivile Konstruktionen.
- **Exklusive Ausstattung**: Private Fischerhütten, Bungalows, gesichertes Gelände (umfassende Mauer), Besucherparkplatz.
**Investment-Highlights**
- **Sofortige Cashflows**: Restaurant und Event-Säle bereits in Betrieb.
- **Skalierbarkeit**: Hotelfertigstellung (+36 Zimmer), 28 Fischteiche im Ausbau, Eco-Tourismus-Potenzial.
- **Ressourcensicherheit**: Eigenes Wasser, Edelhölzer (Wertsteigerung) und autarke Bewirtschaftung.
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### **2. Detaillierte Objektbeschreibung**
**Grundstück & Lage**
- **16 Hektar Fläche**: 3 Hektar Urwald (Lapacho, Ybyrapyta, Kurupay), 12 Hektar Gewässer- und Freizeitflächen.
- **Umgebung**: Ländliche Ruhe mit urbaner Anbindung – ideales Ziel für Familien, Angler und Naturliebhaber.
**Gebäude & Ausstattung**
- **Hotel & Gastronomie**: Restaurant (120 Sitzplätze), Empfangshalle, 8 Bungalows, 36 Hotelzimmer* (*bis 2025 fertig).
- **Technik**: 10 Brunnen, Holzlaufwege, eigener Parkplatz (50+ Stellplätze), Sicherheitszaun.
- **Freizeitinfrastruktur**: Hauptsee mit Insel, 12 künstliche Seen, Fischerhütten, Bademöglichkeiten.
**Aktuelle Nutzung**
- **Multifunktionales Resort**: Gastronomie, Events (Hochzeiten, Seminare), Angeltourismus, Übernachtungen.
- **Unique Selling Experience**: Gäste fangen eigenständig Fisch (Paku), der im Restaurant zubereitet wird.
**Besondere Merkmale**
- **Edle Materialien**: Holzlaufwege, urwaldintegrierte Wege, natürliche Wasserfälle.
- **Emotionale Highlights**: „Schwimmen unter Fischen“, Privatinsel für exklusive Events.
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### **3. Geschäftliche Aspekte**
**Aktuelle Performance**
- **Restaurantumsatz**: 15.000 USD/Monat (Hochsaison: 25.000 USD).
- **Event-Säle**: 10 Buchungen/Monat (Durchschnittswert: 1.200 USD/Event).
**Entwicklungspotenzial**
- **Hotelbetrieb**: Zusätzliche 250.000 USD/Jahr bei 60% Auslastung (45 USD/Nacht).
- **Fischzucht**: Export von Paku (lokaler Marktpreis: 5 USD/kg).
- **Eco-Tourismus**: Geführte Urwaldtouren, Vogelbeobachtung, Wellness am See.
**Marktsituation**
- **Paraguays Tourismus**: +8% Wachstum p.a. (Quelle: National Tourism Board).
- **Nachfrage**: Keine vergleichbare Anlage im Umkreis von 100 km.
**Rentabilitätsanalyse**
- **Prognose Jahresumsatz**: 600.000 USD (voll ausgebautes Hotel + erweiterte Teiche).
- **ROI**: 12–15% ab Jahr 3 (bei 1,2 Mio. USD Investition).
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### **4. Zustand & Ausbaumöglichkeiten**
**Baulicher Zustand**
- **Neuwertig**: Event-Säle und Restaurant (2022 renoviert).
- **Hotel im Bau**: Rohbau fertig, Ausbau bis 2025 möglich.
**Erweiterungspotenzial**
- **Wohngebäude**: 10 weitere Bungalows (Kosten: 150.000 USD).
- **Fischteiche**: Verdreifachung der Produktion (Investition: 50.000 USD).
**Notwendige Investitionen**
- **Hotelausbau**: 200.000 USD für Innenausstattung.
- **Marketing**: 30.000 USD/Jahr für internationale Vermarktung.
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### **5. Rechtliche & Technische Details**
**Genehmigungen**
- **Wassernutzung**: Alle Brunnen behördlich genehmigt (Studien verfügbar).
- **Gewerbe**: Voll lizenzierte Gastronomie und Hotelbetrieb.
**Infrastruktur**
- **Versorgung**: Eigenes Wasser, Solarstrom erweiterbar, Anbindung an nationales Stromnetz.
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### **6. Finanzielle Eckdaten**
- **Kaufpreis**: 1.200.000 USD (Verhandlungsbasis).
- **Betriebskosten**: 120.000 USD/Jahr (inkl. Personal, Wartung).
- **Umsatzpotenzial**: 600.000 USD/Jahr (voll ausgelastet).
- **ROI-Berechnung**:
- **Jahr 1–2**: Break-even durch bestehende Cashflows.
- **Ab Jahr 3**: 15% Rendite bei 900.000 USD Bewertungssteigerung.
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**Kontakt & Call-to-Action**
*Ihr Ansprechpartner*: Carsten Rickel
*E-Mail*: info@immobilienparaguay.de | *Telefon*: +595 985 121 622
**Besichtigungstermin?** Vereinbaren Sie jetzt einen exklusiven Rundgang und erhalten Sie detaillierte Finanzmodelle!
*„Estancia Pesquera El Pacu – Wo Investition auf Natur trifft.“*
*Stand: 23.01.2025 | Alle Angaben ohne Gewähr.*
Video Link: https://youtu.be/lay4W7cs_0g
Ausstattung
- Sichere Lage
- Garten
- Panoramablick
- Seelage
- Glasfaster Internet
- Aufforstung
Weitere Details
Referenznummer
36
Immobilientyp
Farm
Wohnfläche
160.000 m²
Zimmer
36
Ort
Kapi Ipe
Distrikt
Eusebio Ayala
Department
Cordillera
Bildergalerie
Lage: Kapi Ipe, Eusebio Ayala
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