Objektbeschreibung
Traumvilla in Colonia Independencia mit 17 Hektar Land
- Diese Immobilie in Paraguay wurde VERKAUFT
Grundstücksgröße
17,81 Hektar = 178.088 m²
Auf dem Grundstück befindet sich ein kleiner Bach und mehrere Quellen. Es ist derzeit wie folgt unterteilt:
ca. 11 Hektar Weiden, eingezäunt und mit Futtergras
ca. 4 Hektar Naturwald mit Bach und Quellen
ca. 2 Hektar Grundstücksfläche am Haupthaus ( Park, Golf u. Tennis, Pferdekoppel, etc. )
ca. 1 Hektar Obstanpflanzungen ( Bananen, Mango, Ananas, Sternfrucht, Guayaba, Nüsse, etc. )
Lage / Infrastruktur
Gelegen ca. 65 Meter von der Asphalt Hauptstraße des Ortes. Öffentliche Verkehrsmittel, ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Anschluss an das öffentliche Stromnetz ( Farm ), sowie eine eigene Stromlinie ( Villa ) mit 3 Phasentrafo, 380 V Starkstrom, Sicherungstechnik, Blitzschutz etc.
Wasserversorgung durch die eigene Tiefbrunnenanlage mit Druckluft-Fördertechnik, Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung möglich.
Zwei Telefonlinien und Internetversorgung ( eigener Acc.Point ) sind vorhanden.
Bebauung - 2003/04
Verwalterhausanlage ( Farm ) mit Milchviehstall, Geflügelställen, Shop und ca. 15 Hektar Weideflächen ( 3 Weiden ). Die Toranlage für Zufahrt zum Haupthaus, mit elektrischem Rolltor, ist Kameraüberwacht.
Das Haupthaus liegt ca. ca. 500 m nördlich der Grundstückszufahrt auf einem Hügel mit unverbaubarer Aussicht auf die Berge des Nationalparks.
Es ist über vier Ebenen gebaut. In er ersten Ebene die Tiefgarage / Keller, Fitnessraum und Lastenfahrstuhl mit Verbindung zum Haushaltsraum. Darüber die komplette Wohnebene mit zwei separaten Appartements ( siehe auch Raumliste ).
Im Turmmittelteil befindet sich eine Galerie über dem Wohnbereich. In der vierten Ebene wurde eine Aussichtsterrasse erstellt, die ca. 12 m über Bodenniveau liegt.
Die großzügige Terrassenanlage mit über 180 m² beinhaltet einen Pool mit angegliedertem Whirlpool, ein Poolbad und einen Abstellraum. Die gesamte Terrassenanlage ist gegen Insekten geschützt ( Mosquitero ).
Die gestaltete Innenhofanlage ist mit Natursteinen gepflastert und durch verschiedene Ebenen, Mauerabsätze und Treppen aufgelockert.
Das Gebäude für Werkstatt, Lager, Tierversorgung ect., mit angeschlossener Pferdekoppel, Ställen, Hundezwinger und Carport ist an den Innenhof angegliedert.
Der gesamte Bereich des Haupthauses ist mit einer soliden Einzäunung ( Betonfundamente, ausgelegt für eine Mauer ) gesichert. In der Parkanlage des Hauses – Drivingrange und Puttinggreen für Golf, sowie Tennisplatz.
Besonderheiten der Bauausführung
Das gesamte Haupthaus ist mit zweischaligem Mauerwerk und Luftzirkulationsschicht gemauert. Dies bewirkt u.A., dass man im Haus einen Temperaturunterschied von 5-8° zur Außentemperatur hat und garantiert keine Feuchtigkeit im Mauerwerk entsteht.
Alle Dachflächen sind aufwendig gegen Wärmeaufnahme isoliert und verfügen in den abgehängten Decken ebenfalls über eine Luftzirkulation.
Klimaanlagen sind selbstverständlich. Vier sind installiert, in weiteren 3 Räumen ist eine Installation vorbereitet. Offener Kamin im Wohnbereich. Die äußere Tür u. Fensterelemente sind aus Aluminium. Im Haushaltsraum befindet sich ein kleiner Lastenfahrstuhl zur Tiefgarage.
Auf dem Gesamtgelände des Haupthauses sind über 1.000 lfm Dränagerohre zur Grundstücksentwässerung verlegt, sowie über 100 lfm betonierte Regenablaufkanäle installiert, um gegen die vorkommenden, tropischen Regenfälle gewappnet zu sein.
Auf dem Gesamtgrundstück befinden sich mehr als 12 Revisionsschächte, um jeder Zeit, ohne großen Aufwand, die Elektro - u. Sanitärinstallation warten zu können.
Das gesamte Haus ist in Leerrohren verkabelt. Sanitär u. Elektroinstallation sind nach
solidem, deutschen Standart. Der Pool verfügt über eine Solarheizung für die etwas kühleren Wintertage. Internet, Telefon und TV ( Satellitenschüsseln mit DW-TV ), sind im ganzen Haus vernetzt.
Gebäude Gesamtflächen
Hauptgebäude
Wohnflächen in exklusiver Ausführung *siehe Raumliste ca. 355 m²
Terrassen u. Grundflächen unter Dach ca. 235 m²
Terrassen / Pool ( ca. 45 m² Oberfläche/ ca. 72.000 m³ ) ca. 140 m²
Tiefgarage / Keller / Fitnessraum ca. 180 m²
Gesamtfläche: ca. 910 m²
Raumliste Haupthaus
Wohn und Esszimmer mit Galerie
Küche und Haushaltsraum
privater Schlafbereich mit Ankleidezimmer, Bad, Flur
Gästetrakt mit Wohn u. Schlafzimmer, Bad, Flur,
Arbeitszimmer / Büro
im Terrassenbereich ein Poolbad, Abstellraum,
Dachterrasse Tankraum
Appartement 1 mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Kochnische und Flur,
Appartement 2 mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Kochnische und Flur,
im Tiefgeschoss Fitnessraum mit Bad, Technikraum, Abstellraum, Garagenplätze
Nebengebäude am Hauptgebäude
Werkstatt / Lager / Ställe, Carport, etc. ca. 198 m²
Verwalterhaus
Wohnfläche ( nach deutschen Standart ) ca. 92 m²
Terrassenflächen überdacht ca. 40 m²
Stall für Rinder Standartausführung mit Technik ca. 95 m²
Technik und Abstellräume im Haupttor ca. 12 m²
Ställe für Geflügel usw. ( ohne Bewertung ) ca. -- m²
Gesamtfläche ca. 239 m²
Bebaute ( überdachte ) Flächen gesamt ca. 1.347 m²
zuzüglich ca. 1.200 m² angelegter Innenhofflächen und Zufahrtswegen.
Courtage
(vom Mieter oder Käufer zu zahlen)
Courtage beträgt in der Regel 5 % und ist nicht im Verkaufspreis enthalten