Exklusives Wohnhaus in Caacupe - Tobati mit Traumhaften Panoramablick
- Diese Immobilie in Paraguay wurde VERKAUFT
Das ca. 4,5 HA Große Grundstück befindet sich in Caacupe am Rande zu Tobati.
Umgeben komplett von einer Bergkette dem Cerro Cavaju
Es wurde komplett neu angelegt, entbuscht, Infrastrukturen geschaffen mit eigenen Trafo, einen Tiefbrunnen von 120m Tiefe gebohrt.
ein ca 600m2 großer Stausee angelegt. eigener Wasserfall kleinem Bach und Berge befinden sich auch im Grundstück.
Alle im Grundstück befahrenen Wege sind gepflastert und mit Wegbeleuchtung beleuchtet.
Das Wohnhaus Neubau hat 210m2 Wohnfläche (Deutsche Berechnung)
2 Schlafzimmer, 1 Suite,1 Büro, Hauswirtschaftsraum, Großen Wohn und Essbereich mit Küche , 2 Bäder 1 Gäste WC + 290m2 Nutzfläche (Dachboden, Balkon, Terrassen überdacht)
Paraguayische Berechnung 500m2.
Technisch auf dem allerneusten „Deutschen“ Stand, Bauphysikalisch und Thermisch gibt es keinerlei Probleme, es ist direkt an die Bedürfnisse hier und die Klimabedingungen hier angepasst. Sie werden im diesem Haus weder frieren noch schwitzen und das bei normal trockener Luft, Lokal übliche Baummängel gibt es hier nicht. Außer das Haus streichen werden sie in den nächsten 20 Jahren keine Großen Überraschungen erleben.
Das Haus wurde so geplant das es höchstmöglich im Grundstück steht, und einen Traumhaften Panoramablick über die Berge bis zum Horizont beschert, diese Aussicht hat man aus jedem Raum im Haus wo sich das Leben abspielt.
Desweiteren gibt es noch ein kleines Pumpenhaus ein Generatorhaus und ein Gartenhaus für Gartengeräte.
1. Versorgung:
- neuen Trafo von Trafosur
- Eigenständiges TT Netzt mit eigener Erdungsanlage unter 1,00 Ohm ( 250m Kupfer Erdleitung als Ringerder verlegt, desweiteren ein Fundamenterder am Haupthaus).
- Neues Notstromaggregat Diesel 10 KW mit voll Automatischer Netzüberwachung Zuschaltung bei Stromausfall oder Unter- oder Überspannung
- Potentialausgleich,
- Blitschutzanlage,
- Überspannungs- Gross und Mittelschutz und Blitzschutzableiter SPD2.
- 120m Tiefbrunnen mit Grundfoss Pumpe sorgt für konstanten 3,5 Bar bestes frisches Mineralwasser 24 std am Tag keine Tanks notwendig.
- Die Aussenwasserleitung ca 300m PE Leitung inklusive der Verbinder kommt auch komplett aus Deutschland.
- Alle Leitungen im Grundstück sind im Erdgraben verlegt 60-120cm Tiefe.
2.Grundstück:
- 1100m2 Naturstein Pflasterstraße
- 220m2 Betonstraße
- Gartenhaus
- Pumpenhaus
- Generatorhaus
- Teich ca 600m2 mit 35m langen Staumauer, Mönch, Notüberlauf für Tilapiazucht bestens geeignet.
- 270 lfdm Wasserkanal Die Schäden bei Unwettern verhindern und gezielt das Wasser ableiten.
- 240m2 Stützmauer Die den Hang vom Berg Abstützen zum Haupthaus
- Vorderer Hang wurde aus ca 280m2 Felssteinen gebaut.
- Außen Treppe inkl. Wandbeleuchtung
- ca 6-8000m2 neue Rasenfläche wurde gepflanzt.
3.Haus Bauweise:
- -Streifen-, Wand- Stützfundamente aus Beton inklusive Bewährung.
- -Bodenplatte aus 12 cm Beton inkl. Bewährung darunter Folie und verdichteter Schotter darauf eine Schweißbahn als Trennlage verklebt.
- -Außenwände bestehen aus einer 36cm dicken Doppelziegelwand keine Komunsteine 18 cm dicke Ziegelsteine 4 cm Luftschicht 12 cm Ziegelstein +Putz und Enduido, mit Mauerankern befestigt der Verbund.
- -Innenwände bestehen aus 12cm Dicken Ziegelsteinen + beidseitig Putz und Enduido
- -Stürze und Ringanker Stahbetonbauweise.
- Sämtliche außen Stützen und träger aus Stahlbeton Sichtbeton.
- Betonplatte 15cm Dicke inkl. Außen Bewährung 2 lagigen engmaschigen 10mm Stahlmatten.
- Balkenlage und Der komplette Dachstuhl wurden aus Leihmbindern gefertig, Nach Deutscher Berechnung, und mit Deutschen, Befstigungsmitteln ( Sparnpfettenankern, Sparrenschrauben, Spreitzankerdübel, Bolzen und Muttern) befestigt. Inklusive 12cm Klemfilz Dachdämmung( aus Deutschland)
- Dachüberstand Überdachte Terassen / Balkon im EG mit Sichtsparren Weiß gestrichen, und mit weiß gestrichenen Techolones verschalt. Im 1 Geschoss Ausfertigung auch in Weiß, Sichtsparren mit einer Traufschalung aus Profilbrettern.
- Die Glasierte Dachpfannen in Grafit/ Anthrazit sind aus Brasilen Importiert, und nach Deutscher Bauweise im belüfteten Dach mit Unterspahnbahn, Dachlattung Dachpfannenklammern, Grat-Firstrollen, Insektenschutz versehen.
- Dachrinnen inkl. Halter und Fallrohren ( aus Deutschland)
- Elektrokabel, Datenkabel, Antennenkabel ( aus Deutschland)
- Schaltschrank ( aus Deutschland)
- Notstromaggregat inkl. Automatischen Netzüberwachung (aus Deutschland)
- Gelan Fenster und Türen und die Haustür mit doppelten Isolierglas in Stahlblau Außen, und innen Weiß Dreh-Flügel-kipp Elemente ( aus Deutschland)
- Wasserleitungssystem Rehau Rautitan flexibles Aluverbundrohr mit Pressfittings ( aus Deutschland)
- Abwasserleitung aus KG und HT Rohren ( aus Deutschland)
- Blitschutz, Uberspannungsschutz ( aus Deutschland)
- Komplettes Elektro Schaltermaterial Jung ( aus Deutschland)
- Insgesamt 240 m2 Christal Porcelanaton Bodenfliesen (aus Brasilien) wurden im Dickbettverfahren verlegt 5-7cm Betonestrich und im Erdgeschoss schwimmend auf 5cm Styropor mit Folie und Randstreifen verlegt.
- Deckenausbildung im kompletten 1 Geschoss Rigips Decken mit Knauf Profilen Einbauspots aus LED und RGB LED Stripes. Im Erdgeschoss Teilweise gespachtelte Betondecke und abgehängte Rigipsdecken mit LED Spots und RGB Stripes.
- Außen wurde die Klinkerfassade und Techolonis Imprägniert und Gestrichen mit Sto Silco Weiß. Holzsparren und Traufschalung Sadolin Birkenweiss beides ( aus Deutschland)
4. Haus Innen Ausstattung
- Neue Einbauküche Häcker Hochglanz in Magnolie und Basaltgrau Grifflos mit Siemens Einbaugeräten: 90cm Gaskochfeld, Großen Einbaukühlschrank, Geschirrspüler, Backofen sowie Fränke Edelstahlspüle, Küpperbusch Dunstabzugshaube 90cm aus Edelstahl und Schwarzglas. ( aus Deutschland)
- Schwarze Granitfensterbänke
- Treppe Sichtbeton Stufendesign mit eingebauter Wandbeleuchtung, schwarzen Granitbelag und Ganzglas Treppengeländer
- Innentüren Weiß mit Drücker( aus Deutschland)
- Glas Schiebetür mit Edelstahlaufhängung fürs Ankleidezimmer( aus Deutschland)
- 2 Inverter Multi Split Klimaanlagen der Firma Gree 7 Innengeräte 2x18 4x12 1x9 BTU
- Das ganze Haus ist mit einer Heizung der Firma AEG und deren Wandkonvektoren ausgestattet automatisch über Thermostaat regelbar( aus Deutschland)
- Fußbodenheizung gibt außerdem noch in der Suite im I OG ( aus Deutschland)
- Lichtschalter und Steckdosen im modernen Design Jung
- Whirlpool Astraangel mit Wasserfall, 8 Massagedüsen, Kopfkissen und verkleidet mit Mosaik. (aus Brasilien)
- Bäder Designt mit schönen Wandfliesen, Mosaik, Naturschieferfliesen Wachbecken Porzellan der Firmen Karamag und Villeroy und Boch, Duschen Mischbatterien der Firmen Grohe, Hansgrohe, HSK, Nobeli, Porzellan WC’s Ideal Standard Plus aufgehängt an Geberit UP Spülkästen ( aus Deutschland)
- Lichtdesign aus dem Hause Skapetze.com, verbaut wurden ca.120 LED Deckenspots teilweise Dimmbar. 85m RGB LED Stripes eingebaut als indirektes Licht in den Decken, alle Farben frei wählbar, natürlich auch klassisch in Weiß oder Gelb möglich. Dimmbar von ganz dezent bis auffallend, gesteuert werden die durch Fernbedienungen oder per App vom Smartphone oder Tablet.
Desweiteren etliche Wandspots die in der Wand sitzen, Dann schmücken das Haus von außen 23 Edelstahl Wandlampen auch teilweise mit Farbwechsel RGB LED’s bestückt.
Desweiteren außen 10 Polerleuchten Edelstahl, 26 Bodeneinbaustrahler Edelstahl ip65 mit LED. Und Innen etliche schön Designte Wand und Hängelampen Wandlichtregale, Badlichtspiegel und in der Suite noch 2 Sternhimmel.
Zu 90% bestehen die Leuchtmittel aus LED somit langlebig und mit niedrigen energieaufwand.
- Netzwerk Das Haus ist komplett mit 200m Cat 7 Datenkabeln in jedem Zimmer verkabelt Patchpanel Switcher von TP-Link . Überwachungskamera System brauch nur angeschlossen zu werden Kabel liegen dafür.
- Antennenkabel sind auch im Ganzen Haus verlegt in jedes Zimmer Sternförmig auf den Dachboden gelegt.
- Es gibt 2 kleine 5L Warmwasserspeicher und einen großen 150L für die beiden Bäder aus Edelstahlinnengehäuse. ( aus Deutschland)
5. Besonderheiten
Das Haus wurde geplant und gebaut im Jungen Modernen Stil, teilweise minimalistisch. Prägend hierfür ist natürlich die Menge an Sichtbaren Beton , die Riesen Fensterelemente die einen die Traumaussicht bescheren. Küche und Bäder sind dem Stil angepasst mit Granit und Naturschiefer. Warm wird das Haus und die sonst so kalten Farben Tagsüber von Der Sonne die in jedes Lichtdurchflutetes Zimmer reinblickt. In der Dunkelheit verleihen einen einem die vielen detailreichen Lampen mit einem Lichtspiel ein warmes Wohlgefühl.
Highlight ist noch der Esstisch 1,2m x 2,4m aus 12cm Dicken Weißen Stahlbeton gefüllt mit weißen Marmorsteinchen und schwarzen Granitsplittern. Ca: 1200kg schwer, der aufwendig geschliffen und poliert worden ist.
Die Heimkinowand gefertigt in Leichtbauweise (Profile, OSB, Rigips) integriert diese Wand einen 55 zoll Samsung 3D LED TV, sowie ein 3D Blue-ray /DVD Home Cinema TV System Sämtliche Kabel und Technik verschwinden in der Wand.
In der Suite steht ein angefertigter 1,80m Langer Granitwaschtisch aus über 5m2 schwarzen Granit. darin stehen 2 bildhübsche weiße Porzellan Waschschalen von Villeroy und Boch mit den passenden Mischbatterien. Schwarz glänzende Steckdosen ein angefertigter Wandspiegel und die Spiegellampem geben dem Tisch die verdiente Umgebung.
Fahren Sie bitte über die Lupe
Wohnung (3)
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